Какие права имеют граждане при сносе их жилья в Москве

Запись по телефону: 8 (499) 721-97-19
или с помощью формы обратной связи

Какие права имеют граждане при сносе их жилья в Москве

Какие права имеют граждане при сносе их жилья в МосквеНа что имеют право граждане при сносе их жилья. Раньше, когда сносили дом, москвичи получали взамен жильё так, как новое, то есть по норме, которая обязывала обеспечить каждому человеку не менее восемнадцати квадратных метров в новой квартире, однако новые правила предусматривают предоставление жилья, которое равноценно утраченному. Более того, старая норма предполагала и учет половых различий в виде правила – отдельные помещения для лиц разного пола. Это означает, что теперь те граждане, которые занимали площади меньшие, чем им положено по норме, получат взамен старого жилья новое – такое же маленькое. И снова вернутся в очередь на годы. Это соответствует поправкам, которые внесла городская дума в закон г.Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых домов, жилых помещений в городе Москве». Есть ли возможность бороться? Вопрос лежит в несколько иной плоскости. Бороться можно всегда, вопрос состоит в аргументации, и, если разбираться всерьез, то можно сразу поинтересоваться двумя вещами: - что послужило основанием для решения о сносе жилого строения и вызванного этим переселения? - какие основания были и остаются у самих граждан для использования помещения в жилом здании, какого рода отношения связывали их с жильем – права собственников или права, предоставленные социальным наймом? Основания для переселения граждан. Законным и обоснованным переселение может быть при условии, что сами власти соблюдали определенные правила, а точнее: - издали распоряжение о сносе жилого строения, соблюдая установленный порядок; - уведомили жильцов, которые являются собственниками жилья о том, что предстоит изъятие у них этого жилья, причем срок на уведомление отводится не меньше одного года. Основания для изъятия жилого помещения. Квартиру, собственником которой вы являетесь, можно изъять у вас тоже только при определенных условиях, перечисленных в разнообразных законах и подзаконных актах, и условий этих немного. - признание строения, жилья аварийным, что обуславливает необходимость его сноса или реконструкции; - государство или муниципальные органы доказали, что эта территория, земельный участок, занимаемый строением, представляет для них законный интерес, который никак нельзя игнорировать, то есть – при необходимости. Все это говорит о том, что произвольное решение здесь принять невозможно с точки зрения закона. Аварийным жилье тоже становится не просто так, его необходимо признать таковым, в

соответствии с документом, который называется «Порядок отнесения жилых домов к категории непригодных для проживания». Этот документ утвержден приказом Минкоммунхоза РСФСР, изданным 5-го ноября 1985 г., который продолжает действовать и сейчас. Категории, по которым определяется непригодность помещений для проживания, перечислены подробно. Среди них есть износ строения, если он составляет больше 70 % (срок, в течение которого дом можно использовать – сто двадцать пять лет), сквозные трещины в стенах, не признается допустимым проживание в подвальных помещениях и в помещениях без окон и тому подобные признаки. Эти признаки должны быть перечислены в специальных актах осмотра, в которых также перечисляются проведенные ремонтные работы и их объемы за указанный период. Для того чтобы признать жилье непригодным для проживания, нужны следующие акты и документы: заключения санитарно-эпидемической службы, пожарного надзора, жалобы которые поступали от самих граждан о том, что условия для проживания не удовлетворяют нормальным требованиям, технические документы, которые указывают, целесообразно ли проводить ремонтные работы. Заключение, которое готовит проектная организация соответствующего профиля – все это должно быть собрано и присоединено к акту, который составляет специальная комиссия. Именно этот акт и приложения к нему могут послужить основанием для признания помещения непригодным для проживания. Одним распоряжением префектуры жилье в категорию ветхого и неподходящего для жизни в нем не переносится. Изъять жилье для нужд государства или муниципального образования тоже не так просто, поскольку для этого нужны основания – реальные строительные проекты, где указаны дороги, трубопроводы и подобные объекты. Нуждам государства служит не любое изъятие. Для чего в Москве изымают жилье? Город, то есть власти города забирают земельные участки и строения на них для передачи застройщикам, инвестирующим в хозяйство города свои средства, с целью построить на этой земле жилье, только более дорогое. Контракт устанавливает фирме-застройщику определенные сроки на снос строений, переселение жильцов, прокладку коммуникаций. При отказе жильцов от переезда начинаются убытки застройщика, город может даже расторгнуть с ним контракт. Действия при получении уведомления о том, что вас будут выселять. Нужно не впадать в панику и ступор, а продумывать меры борьбы. Не обязательно против самого выселения, но за свои права, в том числе – право не выселяться. Следует ознакомиться с уведомлением и найти там ссылку на документ, послуживший основанием для решения. После этого следует обратиться в префектуру и ознакомиться с этим документом, найти там основание в виде ветхости жилья или в виде указания на нужды государства или муниципального образования. Будучи собственником жилья, но не нанимателем, вы должны проверить срок уведомления – не менее года до выселения. Конституция и принятый 02.11.2004 Федеральный закон № 127-ФЗ, «О свободе передвижения…» гарантируют вам право свободно выбирать место проживания, право на собственность (Конституция Российской Федерации, ст. 35), право на владение, пользованием жилым помещением, право на распоряжение им (Жилищный кодекс РФ, ст.30).

При несоответствии распоряжения о вашем выселении законам вы можете и должны обжаловать его положения в суде. Застройщик ценит каждый день, ваши действия снижают ценность инвестиционного контракта, застройщик начинает терять в выгоде от него. Действовать следует не в одиночку, иски подавать коллективные, также как и устраивать пикеты. Это не пустые действия ради действий, а стратегия, которая может дать компромиссный результат в виде предложений, исходящих от застройщика. Например, предоставление жильцам различных компенсаций, увеличение площадей в новом жилье. Если же вы ничего не требуете, то никто этого делать не будет, считая, что вы со всем согласны.

Только судебное решение может сделать законными ваши действия.

Наш юридический центр Жулебино т. 8 499 721-97-19

Наши услуги

Приватизация

Расторжение брака

Раздел имущества супругов

Семейные дела

Жилищные дела

Земельные дела

Наследственные дела

Помощь при дтп

Взыскание долгов

Защита прав потребителей

Исполнительное производство

Уголовные дела

Консультация юриста

Иные услуги